Consejos para lograr una reparación óptima de fachadas con enfoscado de cemento y pintura

Si bien estos pasos son fundamentales para reparar una fachada con enfoscado de cemento y pintura, hay algunos detalles que pueden ayudarte a lograr un resultado óptimo. Aquí te dejamos algunas recomendaciones:

Si la fachada presenta moho o algas, es importante tratarla antes de comenzar la reparación. Existen productos específicos para eliminar estas manchas y prevenir su reaparición.

En el paso de la aplicación del mortero de reparación, asegúrate de utilizar una llana adecuada para obtener una superficie uniforme. También es importante que la mezcla tenga la consistencia adecuada para evitar grietas o hundimientos posteriormente.

La elección de la pintura es clave para garantizar una buena durabilidad y protección de la fachada. Busca una pintura especialmente formulada para exteriores y que sea resistente a la intemperie y a la humedad.

Si la fachada tiene un diseño o textura específica, es importante elegir una pintura que permita mantener estas características y no las tape por completo.

Asegúrate de seguir las instrucciones del fabricante de la pintura en cuanto a tiempos de secado y aplicación de capas. Esto garantizará que la pintura se adhiera correctamente y tenga una buena apariencia estética.

Enfoscado de cemento: el revestimiento más utilizado en fachadas de bajo presupuesto pero con numerosos aspectos negativos

Dentro de los revestimientos de mortero, el enfoscado de cemento es el más duro y resistente. Estas propiedades lo convierten en el revestimiento más usado siendo el acabado habitual en fachadas de viviendas de bajo presupuesto y en la práctica totalidad de las medianeras. Los aspectos negativos son numerosos, es excesivamente rígido (se agrieta con facilidad), presenta un aspecto final muy pobre, por lo que la práctica habitual es utilizarlo como soporte para un nuevo revestimiento de acabado, que puede consistir en una simple pintura, o en una nueva capa de un material más fino.

El coste de este sistema es el que requiere la menor inversión inicial de todos los sistemas que se expondrán, sin embargo antes de su empleo, debe tenerse en cuenta que requiere un mayor mantenimiento debido a que necesita una mayor frecuencia del pintado y limpiado. Una estimación del sistema terminado con una pintura para exteriores tendría un coste aproximado (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 26€/m².

A pesar de su menor coste inicial, este sistema a medio plazo supone mayores desembolsos económicos que los dos primeros al no aportar ningún tipo de ahorro (por no disponer de aislamiento térmico) y su mantenimiento es el de mayor frecuencia de los cuatro.

No es un sistema recomendable por sus características mecánicas, su exceso de rigidez provoca numerosas fisuras y grietas cuando la estructura es de madera, metálica o cuando la estructura es de hormigón armado.

Con respecto a sus características higrotérmicas tampoco es un sistema recomendable, el mortero de cemento es impermeable al vapor de agua, lo que unido a la falta de aislamiento exterior, suele provocar condensaciones interiores con sus importantes consecuencias para la salud de los ocupantes de las viviendas.

Recomendaciones para la rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico en su cara externa

Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las otras opciones disponibles en el mercado. Tanto la opción de fachada ventilada como el sistema «SATE» son excelentes soluciones para la rehabilitación de fachadas. El valor añadido que aportan estas soluciones es elevado, destacando los importantes aspectos de durabilidad, nulo mantenimiento y los ahorros energéticos que supone para los propietarios de los inmuebles.

Muchos son los motivos por los que recomendamos las soluciones de reparación de fachadas con aislamiento en su cara exterior. Tal como se relaciona, una fachada rehabilitada mediante una solución de aislamiento térmico en su cara externa (sistema de fachada ventilada o sistema SATE) es significativamente más efectiva que otra rehabilitada mediante una solución tradicional (enfoscados de cemento o enfoscados monocapa) en cualquiera de los aspectos estudiados.

Este es un consejo común de mantenimiento de las casas. Se sugiere pintar la fachada cada 5 años para mantenerla en buenas condiciones y evitar daños a largo plazo. Sin embargo, la frecuencia puede variar dependiendo de factores como el clima y la calidad de la pintura utilizada.